PART 1｜壹

无锡，是一个很神奇的城市。

比如说，一百多年前，中国最大的实业家不是诞生在北上广，而偏偏就诞生在无锡。无锡的荣宗敬和荣德生兄弟创立茂新和申新等一批企业，上世纪二十年代左右，荣家产业占据了整个中国衣食的半壁江山，荣氏兄弟因此得名“面粉大王” “棉纱大王”。

从此，无锡就牢牢挂上了一个头衔：中国民族工商业的发祥地。

当年无锡厉害到什么样子？上世纪三十年代抗战前夕，无锡开出了315家工厂，产业工人6.3万人，在全国六大工业城市中，工业总产值仅次于上海、广州，名列第三。

作为一个财经作者，我不止一次探访过荣家在无锡的遗泽。当年荣家的茂新面粉厂是荣氏兄弟的发轫之业，现在的遗址上建起了中国民族工商业博物馆，走在这里，想着差不多百年之前，每天从这里产出一万多包面粉，打上著名的“兵船”商标，搬上停泊在运河里的木船，从无锡送往整个中国，甚至销往东南亚、日本和欧美，斯时之盛，实在令人感慨万千。

▲1959年，茂新面粉厂旧址

还有一路之隔的申新三厂，可以说是当时中国最先进的纺织厂，这个厂的故事更加传奇。

1919年，无锡商会实业研究会召开会议，荣德生也出席了。会上，一个名叫薛明剑的青年教师畅抒己见，谈了对振兴实业的看法。荣德生与薛明剑一见如故，申新三厂创办后，荣德生破格把这位既无资本又无资历的一个书生聘为总管，长达18年之久。

而当时，薛明剑才年仅24岁。

荣氏兄弟在创办申新三厂之初，不仅大胆任用薛明剑这样的年轻人，同时也把留学日本的朱仙舫请来当厂长，改进企业管理；又请日本人礼田哲雄任技师，聘请了化学家钱宝钧、印染专家张承洪和美国瓦姆斯等专家来公司，按现代化标准建立了公益工商研究所……

这一套打法，就算是放在100年后的今天，都堪称先进。

更神奇的是，申新三厂在解放后变成了无锡国棉一厂，在当时绝对称得上是“一线大厂”，曾经是城市最耀眼的舞台，那织机前的一回眸，流水线的一传递，食堂里的窃窃私语，浴室里的嬉笑打闹，无处不散落着人生的鲜活碎片。

当历史的烟云渐渐远去，曾经的喧闹也终于止歇。

这些坐落在老城区的遗址，沉默着，封存着，仿佛在等待着重新的呼唤，再次的苏醒。

PART 2｜贰

每个城市都有一个“宇宙中心”，北京是五道口，深圳是龙华，上海是静安。而对于无锡来说，恐怕还是“人间梁溪”。

即使是无锡今天成为“万亿GDP”之城，诸多板块上的产业亮点纷呈，但论文脉之盛，论商业氛围之浓厚，论各项配套设施之齐全，除了梁溪区还是不做第二人想。

而要论在老城区开发最成功的案例，无锡人恐怕也都会认同一个名字：西水东。

西水东这个项目的特殊之处，我觉得，从一开始它就是围绕着老城区的“城市更新”来打造的。

上海有上海新天地，北京有三里屯，而无锡西水东商业街被称之为“无锡的新天地”，不仅保留了约2.8万平米的近代工业建筑遗产，还在此基础之上打造属于无锡人的一种新的“商业汇聚面”。

2007年7月，西水东地块以近30亿的总价成功出让，这幅地块被当时媒体认为是无锡核心区唯一一幅拥有系统开发价值的地块。

于是，一个选择摆在开发团队面前，这么有含金量的大幅地块，该如何操盘？

要知道，当时无锡市场上几乎没有面对过出让土地上还有这么多历史建筑的情况。

申新三厂的遗址默默矗立，甚至还有一根红砖大烟囱杵在那边，几乎所有人都在想，这些老房子怕是保不住了。

结果，西水东在立项之初为了拿出一套可行的解决方案，开始不间歇地寻访国内各大图书馆、博物馆，更是采访了数百位无锡有关方面人士，来寻求各种可能。

在时间就是金钱的地产行当里，西水东单单就设计方案，就打磨了1年又5个月。

最终确定了一个没法妥协的产品内核，叫：整旧如旧。

最终我们看到了，不仅高大的烟囱保留下来了，甚至还成了一道很酷的风景；“整旧如旧”的老建筑风格，由历经百年风雨的发电厂、纺织车间、仓库演变的时尚咖啡厅、酒吧、私人会所，无处不在的岁月印记，让荣家后人到后都不禁发出赞叹。

这里的“漫咖啡” “荣舍”，都成了无锡新兴的网红打卡点，新兴的消费场景接踵而至，一个场域成型了。

▲2007年和2021年，西水东的俯瞰对比，非常直观地体现出了城市之更新

不夸张地说，这就是无锡最有辨识度的城市文化客厅之一。

甚至一些老板请客，都会专门到这里的饭店，给外地的客人介绍时也会自豪地说：“兄弟，我们现在坐的地方，就是荣氏家族的老厂房！”

虽然，十多年前还没当下流行的“生态圈”或者“城市更新”之类的说法，但不得不承认，西水东是超越那个年代，并且如今依然在行业水准之上的城市收藏级作品。

它不仅造了一批在无锡人心目中代表高品质的房子，也找到了历史传承和生活化设计取向的一种平衡。

PART 3｜叁

不得不说，这些年，西水东在无锡的房子一直卖得很不错。

2009年，西水东一期泓府首开，近300套房源4小时售罄，总销金额高达5.6亿，开创了当时无锡地产市场的销售奇迹。同年，部分洋房产品单价甚至突破了2万元/㎡。

2010年，西水东溯园正式开盘，斩获了无锡销冠。

2017年9月，西水东W公馆首开揽金8亿，再次登顶无锡豪宅销售榜。

还记得2009年无锡新房均价大概只有6000元/㎡出头，西水东售价已经超过1.2万元/㎡，买这里房子的人，都不缺钱，他们要的就是品质，要的就是房地产真正最核心的那个东西：“地段”。

最近，西水东又一次被关注，据说是因为推出了无锡版的“汤臣一品”，名字叫“西水东·檀宫”。

不少房地产自媒体已经做了大量的推介，包括主力户型面积差不多200平方米起步，一水的大平层；幕墙外立面，采用大规模石材和全景落地窗的搭配；邀请汤臣一品的精装设计原班人马——无间设计创始人吴滨大师亲自操刀，室内全部配备国际一线全德系精装品牌；无锡市场前所未有的超级豪装地下车库，坡道入口就有灯光，车库里的墙顶包括地面全部精装；1700㎡的酒店星级下沉式庭院会所，米其林级别的私宴厅……